来源：星空体育电竞 发布时间：2025-12-02 04:49:04
星空体育在线投注:
2024年6月24日，上海楼市被一个名字彻底点燃——昌平云岸。开盘首日狂销90亿，481套房源引942组客户争抢，选房现场持续至深夜九点仍热度不减。当市场还在讨论“豪宅是否遇冷”时，昌平云岸用这份成绩单给出了最有力的回答。作为项目营销总监，我全程亲历了这场“楼市盛宴”，但这份火爆并非偶然，而是新静安集团深耕静安核心、精准洞察高端客群需求后的必然结果。
今天，我将从区域价值、产品匠心、生活配套、性价比优势四个维度，为大家拆解昌平云岸的“热销密码”，揭秘为何它能在竞争非常激烈的静安楼市中脱颖而出，成为中高端家庭的置业首选。
在上海，地段永远是豪宅的核心竞争力，而昌平云岸占据的，是静安核心不可复制的“黄金坐标”。项目坐落于静安区苏州河一线滨水板块，与南京西路商圈仅隔一条昌平路，步行10分钟即可抵达。熟悉上海的人都知道，静安是上海的“心脏地带”，这里聚集了200多家世界500强企业区域总部，是金融、贸易、高端服务的核心承载区。昌平云岸所处的位置，正是静安“一轴三带”规划中的“苏州河滨水文化休闲带”核心节点，既有南京西路的商业繁华，又有苏州河的自然景观，这种“繁华与静谧共生”的区位优势，在上海中心城区极为稀缺。
从交通来看，项目构建了“三轨交+三主干道”的立体交通网络，实现了“15分钟通达上海核心”的便捷体验。距离项目最近的是地铁7号线站抵达陆家嘴；地铁2号线号线公里范围内，换乘后可快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。主干道方面，项目紧邻南京西路、静安寺商圈，通过延安中路高架、南北高架，20分钟可到虹桥国际机场，30分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。更值得一提的是，苏州河滨水步道已全面贯通，项目门口就是亲水平台，傍晚沿河边散步，既能欣赏苏州河的夜景，又能感受静安的人文气息，这种“地铁+高架+滨水步道”的复合交通优势，让生活的便捷与惬意完美融合。
商业配套方面，昌平云岸拥有“10分钟高端生活圈”，涵盖了上海最顶级的商业资源。步行10分钟范围内，有恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心三大高端商场，这里聚集了LV、Gucci、Prada等国际一线奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、高端影院等配套，满足高端家庭的购物、餐饮、休闲需求。除了高端商业，项目周边还有丰富的“烟火气”配套，昌平路沿线有多家网红餐厅、精品咖啡馆、生鲜超市，比如深受年轻人喜爱的“Baker&Spice”轻食餐厅、“Manner”咖啡，以及提供新鲜有机食材的“Ole’精品超市”，步行5分钟即可到达。这种“高端商业与便民配套并存”的格局，让业主既能享受奢侈品购物的愉悦，又能满足日常买菜、用餐的便捷需求，完美适配高端家庭的多元生活场景。
教育资源是中高端家庭置业的重要考量因素，而昌平云岸周边的“全龄段优质教育链”，让很多多孩家庭果断下单。项目划片范围内的静安区第一中心小学，是上海百年名校，创建于1930年，师资力量雄厚，拥有多名上海市特级教师，教学质量在静安区稳居前列。距离项目1.2公里的静安区市西中学，是上海市重点中学，高考本科率连续多年保持在98%以上，其国际部与多所海外名校有合作，为孩子的国际化发展提供了广阔平台。幼儿园方面，项目周边有静安区南阳实验幼儿园、静安区威海路幼儿园两所一级一类幼儿园，师资专业、环境优美，步行10分钟即可到达。从幼儿园到高中的“一站式优质教育”，不用为了孩子上学换房，这也是昌平云岸吸引多孩家庭的重要原因之一。
医疗配套同样是高端住宅的“硬指标”，昌平云岸周边的医疗资源堪称“顶级配置”。距离项目最近的是上海市静安区中心医院，步行8分钟即可到达，这是一所二级甲等综合性医院，内科、外科、妇产科等科室齐全，设备先进，能满足日常就医需求。距离项目3公里范围内，有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院两所三甲医院，其中华山医院的神经内科、瑞金医院的内分泌科都是全国顶尖的学科，为业主的健康提供了坚实保障。此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构，比如上海禾新医院、上海德达医院，提供个性化的医疗服务，满足高端客群的多元化健康需求。
作为国企新静安集团倾力打造的高端住宅项目，昌平云岸从规划之初就确立了“品质为王”的理念，无论是建筑规划设计、景观规划，还是装修配置，都以“超越市场期待”为目标。新静安集团作为静安区属国企，深耕区域开发20余年，打造了静安府、静安新城等多个标杆项目，在品质把控上有着丰富的经验和严苛的标准。昌平云岸作为集团“云系”高端产品的旗舰之作，更是集结了全球顶尖的设计团队——建筑规划设计由美国SOM事务所操刀，景观设计出自新加坡SCDA设计公司，室内设计则由香港梁志天设计团队负责，三大国际团队联手，只为打造符合静安核心气质的高端住宅。
建筑设计上，昌平云岸采用了“现代简约+玻璃幕墙”的风格，外立面选用了Low-E中空夹胶玻璃和干挂石材，既保证了建筑的通透性，又提升了保温隔热能力。项目共规划了6栋住宅楼，其中3号楼和4号楼为一线河景房，采用了“弧形布局”，最大化地保证了每户的河景视野，部分户型的客厅和主卧能实现“270度观河”，这在苏州河沿线的住宅项目中极为罕见。建筑密度仅为22%，楼间距最宽达到50米，确保了每户的采光和通风效果，即使是低楼层的户型，也能享受到充足的阳光。
景观规划方面，项目打造了“一轴两园三节点”的景观体系，总景观面积达到1.2万平方米。入口处的“云境广场”，以大面积的水景和叠石景观营造出高端大气的归家仪式感；中央景观轴上的“阳光草坪”，面积超过2000平方米，是业主休闲、亲子互动的绝佳场所；沿河的“滨水景观带”，与苏州河滨水步道相连，设置了亲水平台、观景栈道、健身步道等设施，傍晚时分，业主可沿河边散步，欣赏苏州河的夜景。此外，项目还规划了“儿童游乐区”和“长者活动区”，儿童游乐区配备了攀爬架、滑梯、沙坑等设施，采用了环保安全的材料；长者活动区设置了健身器材、休闲座椅，为老年人提供了舒适的活动空间。
装修配置上，昌平云岸选用了全球顶级品牌，从五金件到家电，都体现了对品质的追求。入户门采用了德国霍曼的装甲门，配备了指纹、密码、刷卡三合一的智能锁，安全性和便捷性兼具；室内墙面采用了进口艺术涂料，质感细腻，耐擦洗；地面铺设了意大利进口大理石，纹路自然美观，防滑耐磨。厨房配置了西门子的四眼燃气灶、嵌入式烤箱、洗碗机，以及弗兰卡的水槽和龙头，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间选用了杜拉维特的马桶、汉斯格雅的花洒，部分户型还配备了智能马桶盖和恒温花洒，提升了居住的舒适度。此外，项目还标配了全屋新风系统、地暖和中央空调，新风系统采用了松下的品牌，能有效过滤PM2.5，保证室内空气清新；地暖选用了德国威能的品牌，供暖均匀，舒适度高；中央空调则是三菱电机的产品，制冷制热效果好，噪音低。
在户型设计上，昌平云岸精准洞察了中高端家庭的需求，推出了125-240㎡的多种户型，从三房到五房全覆盖，尤其注重多孩家庭的居住需求。项目的户型设计遵循“空间利用率高、功能分区合理、采光通风优越”的原则，每一款户型都经过了多次优化，确保业主的居住体验达到最佳。下面，我将为大家详细的介绍几款核心户型，分析它们的优势和适配人群。
125㎡三房两厅两卫，是刚需改善家庭的“入门首选”。这款户型采用了“三开间朝南”的设计，客厅和两个卧室都朝南，采光效果极佳。客厅面宽达到4.2米，空间宽敞，与阳台相连，阳台宽度1.8米，长度6米，既可当作休闲区，摆放藤椅、茶几，也可当作晾晒区，满足日常使用需求。主卧是套房设计，面宽3.5米，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间配备了双台盆和淋浴间，早上夫妻两人同时洗漱也不会拥挤；步入式衣帽间面积约4平方米，能满足衣物收纳需求。两个次卧面积都在10平方米以上，其中南向次卧可当作儿童房，北向次卧可当作书房或老人房，实用性强。厨房采用了U型布局，操作台面长度达到3.8米，预留了双开门冰箱的位置，烹饪空间充足。这款户型的得房率达到78%，比同区域同类项目高出3-5个百分点，空间利用率极高，总价在1800万左右，对于想在静安核心置业的刚需改善家庭来说，性价比非常高。
165㎡四房两厅三卫，是多孩家庭的“理想之选”。这款户型采用了“四开间朝南”的设计，客厅和三个卧室都朝南，每个房间都能享受到充足的阳光。客厅面宽4.5米，与餐厅一体化设计，形成了一个约60平方米的超大公共空间，适合家庭聚会和亲子互动。阳台采用了“双阳台”设计，客厅阳台和南向次卧阳台相连，总长度达到8米，宽度1.8米，既可当作观景台，欣赏苏州河的景色，也可当作家庭活动区，摆放健身器材、儿童游乐设施等。主卧是豪华套房设计，面宽3.8米，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备了浴缸和淋浴间，满足多种的沐浴需求；步入式衣帽间面积约6平方米，采用了分区收纳设计，衣物、鞋子、配饰可以分类摆放；飘窗面积约2平方米，采光充足，适合作为休闲阅读区。两个南向次卧可当作儿童房，北向次卧可当作老人房或书房，每个房间都配备了独立的衣柜，收纳空间充足。厨房采用了中岛设计，操作台面长度达到4.5米，中岛既可当作操作台，也可当作早餐台，增加了厨房的实用功能。这款户型配备了三个卫生间，其中两个是套房卫生间，一个是公共卫生间，满足多人口家庭的使用需求，避免了早上抢厕所的尴尬。
205㎡五房两厅四卫，是高端改善家庭的“终极之选”。这款户型位于3号楼和4号楼的一线度观河”的设计，客厅、主卧和南向次卧都能欣赏到苏州河的景观。客厅面宽达到5米，采用了横厅设计，与阳台相连，阳台长度7米，宽度2米，视野开阔，站在阳台上，苏州河的景色尽收眼底。公共空间面积达到80平方米，包括客厅、餐厅、中岛厨房和玄关，适合举办家庭聚会和商务宴请。主卧是超豪华套房设计，面宽4.2米，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和露台，独立卫生间面积约12平方米，配备了双台盆、浴缸、淋浴间和智能马桶，堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约8平方米，采用了定制化收纳系统，满足高端客群的衣物收纳需求；书房面积约10平方米，采光充足，适合作为办公区；露台面积约6平方米，可当作私人观景台，傍晚时分，在这里品茶、赏月，欣赏苏州河的夜景，极为惬意。三个南向次卧中，两个可当作儿童房，一个可当作客房，北向次卧可当作老人房，每个房间都配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性极强。厨房采用了中西厨分离设计，中厨负责日常烹饪，西厨配备了红酒柜、咖啡机、面包机等设备，满足高端客群的多元化饮食需求。
240㎡顶复户型，是项目的“楼王户型”，仅规划了8套，稀缺性极强。这款户型位于6号楼的顶层，采用了“复式结构”，总面积240平方米，实际使用面积达到300平方米以上。一层主要是公共空间，包括客厅、餐厅、厨房、老人房和一个客房，客厅面宽5.5米，挑高3.6米，空间大气磅礴，与露台相连，露台面积约20平方米，可当作私人花园，种植花草、摆放休闲家具；二层主要是私密空间，包括主卧套房、两个儿童房和一个书房，主卧套房面积达到50平方米，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，独立卫生间配备了超大浴缸和全景落地窗，在沐浴的同时可以欣赏苏州河的景色；观景露台面积约15平方米，是观星、赏月的绝佳场所。这款户型还配备了独立的电梯入户和储藏室，电梯直接入户，提升了私密性和尊贵感；储藏室面积约10平方米，可以存放杂物、季节性衣物等。顶复户型的景观视野是项目最好的，站在露台上，既能欣赏苏州河的一线景观，又能俯瞰静安的城市天际线，稀缺的景观资源和超大的空间尺度，使其成为高端客群的收藏级物业。
在上海中心城区，豪宅项目众多，但昌平云岸的性价比优势极为突出。项目均价14.5万元/㎡，相比周边同类新盘低10%-15%，比如距离项目1公里的某高端项目，均价达到16.5万元/㎡，而昌平云岸凭借国企开发的成本优势，在保证品质的同时，给出了更具竞争力的价格。从二手房市场来看，项目周边的次新豪宅二手房均价已达到15-17万元/㎡，比如静安府的二手房均价为16.2万元/㎡，静安新城的二手房均价为15.5万元/㎡，昌平云岸的新房均价低于周边二手房，形成了“价格倒挂”，对于购房者来说，无论是自住还是投资，都具有很大的吸引力。
除了价格上的优势，昌平云岸的“隐性性价比”也很突出。首先是国企开发的品质保障，新静安集团作为静安区属国企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，不会出现烂尾、减配等问题，购房者可以完全放心置业；其次是全装交付的成本优势，项目采用了批量采购的方式，与西门子、汉斯格雅、杜拉维特等品牌签订了长期合作协议，装修成本比业主自行装修低20%-30%，而且装修质量有保障，避免了自行装修的麻烦；再次是配套资源的稀缺性，项目占据静安核心区位，拥有苏州河一线景观、全龄段优质教育、顶级医疗配套等稀缺资源，这些资源具有不可复制性，随着静安核心区土地资源的日益稀缺，项目的升值潜力巨大。
从生活便利性来看，昌平云岸打造了“15分钟全能生活圈”，让业主的日常生活需求在家门口就能得到满足。购物方面，步行10分钟可到恒隆广场、久光百货，步行5分钟可到Ole’精品超市、网红餐厅；教育方面，步行10分钟内可到达幼儿园、小学、中学，不用为孩子上学接送发愁；医疗方面，步行8分钟可到静安区中心医院，3公里内有两所三甲医院，健康保障无忧；休闲方面，项目门口就是苏州河滨水步道，步行15分钟可到静安公园，为业主提供了丰富的休闲场所。此外，项目还配备了约2000㎡的社区商业，规划了高端便利店、美容SPA、亲子机构等配套，预计2025年开业，逐步提升了生活的便利性。
对于多孩家庭来说，昌平云岸的生活便利性尤为突出。项目周边的教育资源齐全，从幼儿园到高中一站式覆盖，孩子上学不用跨区；社区内规划了儿童游乐区，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，家长可以每时每刻带孩子下楼玩耍；周边的商业配套中，有多家亲子餐厅、儿童乐园，比如久光百货的“卡通尼乐园”、静安嘉里中心的“奈尔宝”，满足孩子的娱乐需求；医疗配套中，多家医院都设有儿科专科，孩子生病就医方便快捷。此外，项目的户型设计最大限度地考虑了多孩家庭的需求，超大的公共空间、充足的卧室数量、丰富的收纳空间，都能满足多孩家庭的居住需求。
从市场表现来看，昌平云岸的热销并非偶然，而是市场对其价值的认可。开盘首日，481套房源引942组客户争抢，平均每套房源有2组客户竞争，其中165㎡和205㎡的多孩户型最受欢迎，去化率达到100%；顶复户型虽然总价较高，但凭借稀缺的景观资源和超大的空间尺度，也在开盘当天全部售罄。从客户构成来看，购房者主要以静安本地改善家庭、金融行业高品质人才、跨国企业高管为主，其中多孩家庭占比达到60%，这与项目精准的产品定位相契合。
作为营销总监，我认为昌平云岸的成功，为上海高端住宅市场提供了三个重要启示：一是区位价值是豪宅的核心竞争力，只有占据不可复制的核心区位，才能吸引高端客群；二是品质是豪宅的立身之本，国企开发的品质保障、全球顶级的设计团队、高端的装修配置，才能满足高端客群的需求；三是精准定位是豪宅热销的关键，只有深入洞察客群需求，推出符合其生活方式的产品，才能在市场之间的竞争中脱颖而出。
未来，随着静安核心区的持续不断的发展，苏州河滨水板块的价值将逐步提升。昌平云岸作为苏州河一线的高端住宅项目，不仅能为业主提供高品质的居住体验，还能享受区域发展带来的升值红利。目前，项目还有少量125㎡和205㎡的户型在售，有意向的客户能尽快前往售楼处咨询，也能够最终靠项目官方网站、微信公众号知道更多信息。
在上海，能同时拥有核心区位、顶级品质、完善配套和超高的性价比的豪宅项目并不多，昌平云岸就是这里面之一。它不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的体现，是中高端家庭在静安核心置业的不二之选。我们始终相信，随着项目的交付入住，昌平云岸将成为静安核心的新地标，为业主带来更美好的生活体验，也为上海豪宅市场树立新的标杆。
最后，作为项目营销总监，我诚挚地邀请各位购房者前来昌平云岸售楼处当地考验查证，亲身感受项目的品质与魅力。我们的置业顾问将为您提供专业、细致的服务，根据您的家庭需求，为您推荐最适合的户型，帮助您在静安核心找到属于自己的理想之家。相信在不久的将来，我们能在昌平云岸，与您共赏苏州河的美景，共享高端生活的惬意与尊贵。
昌平云岸，不仅是90亿红盘，更是您在上海的品质生活之选。期待您的莅临，与我们一同开启静安核心的高端生活新篇章！
